Aalsburg 1516, Wijchen

Op een van de mooiste locaties in de ruim opgezette wijk aalsburg, dichtbij het centrum, ligt deze mooie 2-onder-1-kap woning met 4 slaapkamers, eigen oprit, garage en fijne tuin.
de woning is gemoderniseerd, ziet er zeer verzorgd uit en heeft een prachtige ligging.

gelegen in een rustig en autoluw hofje met uitzicht op een plantsoen. vlakbij het groenrijke hofje bevindt zich nog een speelveldje en een basisschool. het centrum en het wijchens meer liggen op loopafstand.
een ideale en veilige plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

bouwjaar: 1970.
woonoppervlak: 133 m2.
inhoud: 470 m3.
perceeloppervlak: 227 m2.

indeling:
begane grond:
entree, hal met meterkast, provisie-/trapkast en een vernieuwd toilet met fonteintje.
de ruime woonkamer met open keuken straalt een gevoel van openheid en licht uit dankzij de grote schuifpui van kunststof (geplaatst in 2022) met hr++ glas en een hor. de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en wanden met glad stucwerk. een sfeervolle gashaard vormt het middelpunt van de woonkamer, perfect voor gezellige avonden.
de open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en is voorzien van een 6-pits gasfornuis inclusief wokbrander, grote oven, afzuigkap, combi magnetron, vernieuwde koelkast (2023) en vaatwasser (2022).

eerste verdieping:
de trap naar de eerste verdieping is recentelijk opnieuw bekleed. deze verdieping beschikt over drie royale en strak afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van gladde wanden en nieuwe laminaatvloeren uit 2018. de lichte overloop en vernieuwde vensterbanken dragen bij aan het moderne en verzorgde karakter van deze verdieping.
de grote en moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator en daglichttoetreding.

tweede verdieping:
de tweede verdieping biedt extra leefruimte dankzij de vierde slaapkamer met dakkapel.
de voorzolder met dakraam biedt plaats aan de cv-ketel, wasmachine en droger, evenals de omvormer voor de 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022). de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer uit 2018 en biedt veel bergruimte. de verdieping is bereikbaar met een vaste trap.

tuin en garage:
de onderhoudsvriendelijke en verzorgde tuin heeft zon- en schaduwplekken, is voorzien van een buitenkraan en een praktische poort aan de zijkant. de oprit, die plaats biedt aan twee auto’s, is opnieuw bestraat in 2019 samen met de naastgelegen woning.
de vrijstaande garage met elektra en kanteldeur biedt extra opbergruimte en gebruiksgemak.

bijzondere kenmerken:
- begane grond (incl. voordeur) en 1e verdieping voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met hr++ glas en horren;
- 10 zonnepanelen (2022);
- energielabel a;
- badkamer en toilet vernieuwd in 2018;
- laminaatvloeren 1e en 2e verdieping vernieuwd in 2018;
- zeer verzorgde en lichte woning;
- gelegen in een rustig hofje met veel groen;
- heel kindvriendelijk; speelveldje en basisschool vlakbij.

deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale en goed onderhouden woning in een rustige, groene omgeving vlakbij het centrum.